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沈陽土拍大熱,新市府板塊價值幾何?
2019-11-24 12:24:22

  作為沈城樓市價格的“晴雨表”,土拍市場對房地產市場的影響是直接且意義重大的。土地市場的價格走勢,將直接引爆房地產市場的價格看漲,進而影響到房價。

  2019年開篇,沈陽土拍市場便迎來高舉高打的開局——3月末“沈河區南塔地塊”以18300元/建筑平方米的價格出讓,創下沈陽土拍價格記錄。隨后,各大房企你方唱罷我登場,取地意愿持續增強、拿地熱情持續高漲,令沈陽土地價格屢創新高。

  1月5日,“鐵西區工業大學地塊”以10600元/建筑平方米的價格成功出讓,并附帶21000㎡無償移交政府使用的條款,彰顯沈陽土拍的熱勢——一級土拍市場價格驚人,地價持續看漲,這無疑不彰示著一個明確的信號,那就是沈陽已經進入了土地價值晉級的窗口期,地價的攀升、房價的激漲已經成為定勢,火熱二字,已經成為了沈城樓市的具象象征。

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新市府板塊:置業熱、土拍熱,房價或將看漲

  自土拍限價以來,雖然表面上控制地王、溢價率的成效明顯,但實際上在調控下的市場暗流涌動——自開年以來,市場一直在快速升溫,土拍溢價率始終高居不下,受供給端控地數量影響,土地供應量下降、庫存房源減少、市場需求增多,皆導致了地價的上漲、房價的上揚。每逢土拍之后,城市主流熱點板塊到訪、成交量便大幅上漲,讓整個市場進入火熱階段。

 作為沈陽連續5周炙手可熱的渾南區(數據來源:沈陽樓市),其主流熱點板塊新市府板塊在土拍層面亦是堪稱火熱——3月末,創新路北-1地塊以樓面價5100元/建筑平方拍出,溢價率高達35.78%,總成交價為5.37億元。值得注意的是,這宗70151.8平的地塊,附帶24000平無償移交政府住房的條款——業內人士初步估算,該宗地成交地價或超8000元/建筑平方。新市府板塊土拍價格節節上漲,土拍溢價率層層上揚,我們不禁發問,連面粉都已經漲價了,面包還會遠嗎?

復盤新市府:區域發展,刺激土地價值升級

  作為沈陽重點打造的居住板塊,新市府板塊位于沈陽中心城區以南,是沈陽“一主三副”結構中,渾南主城的核心區。板塊涵蓋沈陽市委市政府、遼寧省自貿區、綜合保稅區、沈陽港、四大館等沈陽市重要的功能項目與職能片區。

  從2015年市政府南遷、2016年四館三廈動工、2017年自貿區落址、2018年渾南高品質生活服務區圈定、2019年莫子山高端居住區認定。一系列政府的舉措,讓板塊擁有了強勁的發展潛力。

  同時,政府期許與兌現的承諾中,早已為新市府規劃出了未來不可限量的藍圖——規劃中的地鐵2號線、4號線、8號線、12號線等6條地鐵線路已經被記錄于渾南規劃館;并有有軌電車1號線、2號線等有軌線路通聯;規劃的22所新建小學、19所中學、5所高中,配合沈陽市委市政府、遼寧省自貿區、綜合保稅區、沈陽港、四大館等沈陽市重要的功能項目,讓新市府板塊盡享盡享商業、教育、醫療、文娛等種多配套升級。與此同時,新市府區域還有諸多待開發的土地,給予板塊更多業態豐富、住區環伺的可能,更賦予了新市府向前發展的空間,讓板塊以集合合政教、經貿、商業、交通、人文等都市生活資源,展現于沈城市民面前。其雄厚的區位升值基礎,土地價值升級已成事實。

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置業新市府:270萬,繁華處,擇江山

   作為沈陽發展的見證者、建設者,金輝集團深諳城市格局,搶占發展主軸,于新市府旁、全運板塊核心,敬呈金輝·江山云著,以醇享低密墅境,成就城市別墅極少墅。

  金輝·江山云著一經面市便受到了萬眾熱捧——無論是政府政策的導向,還是新市府板塊區域配套的日趨繁華,皆形成了霓虹萬丈的都會生活圈,以江山云著為圓心慢慢的鋪展開來。

 北向奧體,萬達廣場、億豐時代廣場、泛華商業廣場、興隆大奧萊、樂購、居然之家等多家大型商超,享餐飲,購物,娛樂等服務業態;西向新市府,“四館三廈”、喜來登酒店、萬達廣場等城市的政治中心、文化中心、體育中心、空港中心、歌劇演藝中心皆匯聚于此;東向莫子山,享520000平城市綠肺,大型人工水系環伺......與城市優越的生活距離、與城市和諧的動靜組合、與生態人文的舒適動線,皆成全了金輝·江山云著價值的超級背書。

 左擁市府繁華,悅鑒都會未來;右攬低密勝境,傾鑒三重六院純粹墅居。金輝·江山云著,建筑面積約264-281㎡疊拼別墅;建筑面積約236-361㎡聯排別墅,270萬/套起,同步發售中,恭迎蒞臨品鑒!

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